Dos parcelas de 8.400m², junto a la N-VI, entran en un nuevo proceso urbanístico

El Ayuntamiento de La Bañeza ha publicado este martes en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCYL) la convocatoria de información pública del Estudio de Detalle que propone modificar la ordenanza aplicable a dos parcelas situadas entre la carretera N-VI y la calle La Vega.

Con esta publicación, se inicia oficialmente un trámite de participación ciudadana de un mes de duración, que estará abierto hasta el 23 de octubre de 2025, durante el cual cualquier persona o entidad podrá consultar el documento y presentar alegaciones ante el Ayuntamiento.

El expediente, identificado como 2050/2025, afecta a las parcelas catastrales 1379001TM6817N y 1379002TM6817N, con una superficie total combinada de aproximadamente 8.400 metros cuadrados. Actualmente, estas zonas están calificadas como suelo urbano consolidado de uso industrial (ordenanza I1.1 – Industria – Almacén 1), aunque no han sido explotadas desde hace años.

¿Qué cambios se proponen?

El estudio, redactado por la consultora leonesa Trígono Consultores, S.L., no prevé nuevas edificaciones ni alteraciones en parámetros como altura, edificabilidad o ocupación. Su objetivo es exclusivamente normativo y se centra en dos aspectos:

1. Eliminar la limitación de "parcela máxima", que en la ordenanza actual está fijada en 900 m². Esta restricción impide dividir o gestionar libremente parcelas de mayor tamaño.
2. Ampliar el régimen de usos permitidos, permitiendo que el uso de Local Comercial figure como uso alternativo y/o complementario, frente al actual que solo lo contempla como complementario de una actividad industrial principal.

Este ajuste no autoriza de forma directa ningún tipo de actividad específica, ni habilita la construcción de grandes establecimientos comerciales. Simplemente modifica la ordenanza detallada para dar mayor flexibilidad a posibles futuras inversiones.

Promotor y estado del procedimiento

El promotor del estudio es Fondos Comunes, S.L., una sociedad mercantil titular de los terrenos. El Ayuntamiento aprobó inicialmente el documento el pasado 10 de septiembre, tras verificar que cumple con los requisitos técnicos y legales establecidos por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Bañeza y la normativa regional.

Durante el trámite de información pública, el proyecto no podrá avanzar, y queda suspendida la tramitación de licencias urbanísticas sobre estas parcelas —como obras nuevas, ampliaciones o divisiones— durante un año desde la aprobación inicial, tal como exige la ley para evitar especulaciones.

Zona inundable: una condición a tener en cuenta

Según el estudio técnico, toda la superficie afectada se encuentra dentro de la zona inundable con periodo de retorno de 500 años (riesgo bajo o excepcional), y la mayor parte también está incluida en la de 100 años (riesgo medio). A pesar de ello, se considera que el cambio normativo no requiere Evaluación Ambiental Estratégica, al tratarse de una modificación menor que no incrementa la edificabilidad ni introduce nuevos usos no previstos.

En cualquier caso, cualquier proyecto futuro que se presente en estos terrenos deberá cumplir con la normativa vigente en materia de riesgos y prevención de inundaciones.